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去年,300个城市的住宅用地成交量同比增长近20% 大连控股股票

成交量,用地,同比,住宅,去年,增长,城市,300,20时间:2021-03-28 23:42:39浏览:131
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中国指数研究院最新报告显示,在中央“住而不炒”的总体理念下,2019年中国土地市场进入新常态,房企征地回归理性。全国300个城市土地流转同比增长近20%,二线城市土地流转增速最快。杭州土地出让金全国第一,全国土地拍卖数量大幅下降。预计2020年土地市场的关键词仍将是分化和聚集。

数据显示,2019年,全国300个城市住宅用地总成交量为41060亿元,同比增长19.53%;平均楼层价格为4372.48元/平方米,同比上涨16.41%,整体土地市场稳定好转。其中,二线城市土地流转22457亿元,同比增长28.9%,绝对值最高,增长最快;一线城市土地流转4818亿元,同比增长24.2%;三四线城市营业额13785亿元,同比增长5.57%,增速最慢。

从营业额排行榜来看,杭州2329.1亿元,排名第一;苏州1699.6亿元,排名第二;武汉1618.1亿元,排名第三。城市能源水平方面,一线城市中,上海土地出让收入第一,1572.7亿元;二线城市中,杭州排名第一;在三四线城市中,佛山排名第一,726.9亿元。

中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示,由于城市土地稀缺或调控政策的限制,一线城市的土地出让金优势并不明显,而在户籍制度改革等优惠政策的推动下,二线城市的土地出让金较高,二线城市的前三名土地出让金也在全国前三名之列。三四线城市,比如佛山,都是经济强市。虽然他们的经济总量不如大城市,但他们通过承接产业转移吸收资金的能力也很强。

从拍卖情况看,2019年住宅用地拍卖654处,同比下降32%,拍卖规划建筑面积2295万平方米,同比下降73.6%。其中,一线城市拍卖5场,同比下降67%,二线、三四线城市拍卖303场、1321场,分别同比下降27%和34%。

中国指数研究院表示,随着房地产市场的理性回归,地方政府的非理性推地行为明显减少,而一些领先开发商积极参与土地市场的招投标和拍卖,导致土地拍卖减少,市场供求更加平衡。

从房地产企业收购的土地数量来看,每年土地收购金额超过1000亿元的房地产企业有5家,比2018年增加2家。其中万科、碧桂园、保利连续三年位列榜单前三。全国百强房企征地总量27835亿元,比2018年增长17.7%。50强企业征地总额22391亿元,比2018年增长34.8%。2019年10强房企征地总额9702亿元,占50强企业的43.3%,比2018年增长1.0%。总部房企征地势头继续保持,征地相对稳定。具体来说,中海、融创、金地收购的土地数量增长较快,其他房地产企业收购的土地数量较去年略有增加。

值得注意的是,2019年,房地产企业并购增加。具体来说,上半年世茂从太和、万通、法明等地收购了一批项目,从杭广等多个热点城市获得优质资源;融创先后以67亿元收购新湖宝(600208)项目,以152.69亿元收购云南城头(600239)51%的股份,在M&A市场表现突出。此外,保利、绿地、金科、招商局蛇口(001979)、中海、碧桂园等企业正在M&A市场努力,积极收购优质土地资源。

展望2020年,中国指数研究院认为,分化和聚合仍将是土地市场的关键词。一方面,土地市场将继续分化的趋势。预计一线城市供需均保持稳定;在需求的带动下,二线城市的供给可能会有强劲的增长,尤其是户籍制度改革,使得地方政府更加注重与当地库存情况和人口流动特点相适应的供给计划,增加这些城市的土地供给;除了部分重点城市外,三四线由于前期大盘存量较大,供应和成交量会有不同程度的下降,甚至部分城市会有大幅下降的可能。另一方面,由于经济和人口因素,一二线城市和重点三四线城市将吸引房企的关注,特别是粤港澳大湾区和长三角一体化示范试验区发展规划的出台,不断提升区域价值。房企会更集中在这些城市。预计2020年这些城市的交易量将稳步增长;另外,因为资金等资源更偏向于优质房企,所以优质房企在征地方面优势更大,土地资源也会聚集在优质房企。


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