当前位置:首页 > 股票资讯 - 正文

深圳公布二手房参考价,2021年楼市拳击要肉 900926

参考价,深圳,拳击,楼市,二手房,2021时间:2021-03-12 07:05:50浏览:205
后台-插件-广告管理-内容页头部广告位(手机)

2021年的楼市注定不平凡。春节前,政策陆续出台,中介、银行、炒房团和那些只需要他们的人在房价中浮动。

如果说之前的政策只是警告,那么今年以来几乎所有的政策都对楼市造成了7英寸的冲击。

还有,自从“房地产是目前中国金融风险最大的灰犀牛”这句话出现后,在这个灰犀牛还没有企稳之前,楼市的消息不是最重,只是更重。

01

核弹水平调节

目前深圳结算买房,离婚买房,婚票买房基本都被屏蔽;超重购买空间不大;首付和税收已经超重,这与保护的需要背道而驰。

没想到深圳另辟蹊径,直接放出大招,定了3000+小区的交易参考价格,可谓四两!

2月8日,深圳市住建局牵头提出建立全国二手房交易价格参考机制,发布3595个住宅小区参考价格。

具体来看一下深圳通知的官方解读——

1.建立二手房交易参考价格发布机制的主要目的是什么?

落实房子是为了居住而不是为了投机的定位,促进二手房市场的信息透明和合理交易是一项重要措施。

2.二手房交易参考价格在建立交易参考价格释放机制时是怎么来的?

深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析的基础上,综合形成了全市住宅小区二手房交易参考价格,按照城市全覆盖、区域网格化的原则,以住宅小区为区域网格单元,公布了全市3595套住宅小区二手房交易参考价格。

3.二手房交易参考价格会对深圳楼市产生影响吗?

有利于增加二手房交易的信息披露,引导合理的市场交易,引导房地产经纪机构合理发行上市价格,引导商业银行合理发行二手房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

其中一个关键词就是第三点引导商业银行合理发放二手房贷款,也就是说二手成交价格的参考可能会影响银行的评估价格,很残酷,相当于从底层拉工资。

2月9日上午,住房和城乡建设部房地产专家、深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰接受记者采访,就深圳建立二手房交易参考价格发布机制进行了深入解读。汪峰透露,深圳二手房交易参考价原则上每年公布一次,中价挂牌价格不能超过参考价。商业银行会根据参考价格发放二手房贷款。

去年国家统计局公布全国70个大中城市房价指数,深圳上涨5%,二手房上涨12.9%,在全国算是比较高的了。

汪峰表示,深圳二手房交易参考价格原则上每年发布一次,在市场波动较大时可能每半年发布一次。

汪峰透露,在对全市3595栋建筑的调查中发现,深圳东部的罗湖、龙岗、坪山、大鹏、盐田等大部分地区的参考价格与交易价格基本一致,这些建筑占全市建筑总数的62%,应该能真实反映市场的交易情况。但仍有一些地区,尤其是西部的一些热点,如福田香米湖地区、南山后海地区、宝安宝中地区,二手房价格远高于一手,市场不合理性十分突出。

深圳房地产媒体南方楼将汪峰的观点归纳为以下九个论点:

1.该政策是去年7月15日新政后的延续;

2.二手房参考价格是稳定稳定房价预期的重要举措;

3.这是我国首次发布二手房交易参考价格,有利于增加二手房交易的透明度,引导中介机构合理上市。商业银行需要将参考价格作为贷款的重要依据,有利于降低财务杠杆;

4.有利于解决二手房价格倒挂问题;

5.两年前很多人评价价格,因为大家的焦点都在热点网红板块。参考价格以过去一年的网上签约价格为基础,通过调查实际交易和银行贷款综合确定。

其中,62%的楼盘价格与网上签约价格基本一致,10%在过去一年甚至两年内未售出,27%大家关注的福田宝安、南山热点明显偏离参考价,价格被人为抬高。投机不反映市场合理水平;

6.最近有报道说深圳二手房均价9万,严重失实。也是基于上市价格,严重误导市场,扰乱市场预期。所以政府及时公布参考价格是很有意义的;

7.对购房者和居民的影响短期内会下降,但买卖双方的博弈会加强。它不再仅仅是一个强大的卖方市场。银行仍然会根据自己的风险评估为贷款定价,但金融机构也必须配合监管政策。方向和政策,过分偏离参考价也会被采访;

8.参考价格原则上每年调整一次,根据市场实际涨跌进行调整;

9.去年以来,特别是今年,政府不断增加新房供应,今年将分批审批新房。最终目的是保证住房的真实需求。

同时,深圳市房地产中介协会9日发出提醒:各房地产中介机构和中介机构要坚决落实二手房交易参考价格发布机制,积极向业主公布《通知》要求,督促业主合理调整委托发布价格;所有房地产中介和中介在发布房屋广告线上线下时,都应以参考价格为重要依据,合理发布;除房屋本身的结论性信息外,房地产中介人员不得任意解释和承诺金融抵押等非中介专业服务的咨询。

目前各大中介平台的上市价格群已经“销声匿迹”,“还没有数据”。

02

银行行为是关键

为什么说钥匙是银行?

我们来看看价格折扣有多厉害。

以深市最有名的华润大冲润福为例。这个项目最新一期的润西,曾经因为去年的“万人新努力”而引起全国关注。据记者查询,润福一、二期二手房挂牌价格已达到每平米18万元左右,但此次发布的参评价格仅为每平米13.2万元,相当于7.3%的折扣。按80平米户型计算,比现在市场价便宜384万。

比如光明龙光九龙台项目,贝壳最后一笔交易是2021年1月23日,单价82895元/平米,官方指导价51900元/平米;比如南山中海阳光玫瑰园平均成交价在14万元/平米左右,官方指导价10.6万元/平米。

如果银行的评估价格体系是指官方指导价,会有什么影响?

比如福田某板块实际成交价格1000万,成交参考价格800万,首付50%。本来可以借500万,准备500万首付。新政后,你只能借400万,准备600万首付。如果筹不到这100万,只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少。

招商证券首席分析师张夏在朋友圈分析,买卖双方的价格预期过高。如果按照参考价格发放贷款,实际首付比例会大幅度提高,深圳二手房很快被冻结。。

根据分析,新政首先取决于实施程度。如果不实施,一切都是徒劳。如果银行能充分配合,落实到位,影响会很大。

在业内人士看来,如果二手房交易参考价格对银行评估价格的影响较大,这一政策将是一项根本性、动态性和根本性的控制措施。“如果评估价格不应该高于官方参考价格,杠杆会下降很多,到处暴涨的趋势就会改变。深圳还会横盘一段时间。”

但据今日《经纪中国》报道,记者向多家银行询问情况,得到的答复是尚未收到相关通知。一些银行表示,将配合相关要求做好房地产贷款发放工作。

03

这次房价能降吗?

如果按照政府的指导价进行评估,会明显降低杠杆,必然对深圳房价产生影响。

会不会导致一些高杠杆的人断了资金链?

根据微信微信官方账号的樱桃屋分析,深圳楼市是一个完全靠杠杆的市场。各种商业贷款,房贷,全款买房,贷款70%做新贷比比皆是。

如果二手房价格下跌,与新房的差价变窄,没有套利空间,投资者的月供给压力大,近两年买的房子卖不出去,不知道最后会怎么样?

以樱桃大屋为例,某金融公司的朋友说,在深圳,月供不超过10万,就不是成功的投资人,在朋友面前会被鄙视。月供10万以上的投资人很多,都是银行贷款滚雪球。

打击投资者没有问题,但同时也伤害了急需。银行在实施的时候会考虑伤害无辜,担心第一只鼠标的两头吗?可行性有多大?

被“715”楼市调控意外伤害,一些失去房票的急需家庭并不开心,因为二手房交易参考价格低于实际成交价格。

据《中国商报》报道,根据朱建强(化名)的说法,一个急需的族群,他不仅没有买到便宜货,还担心上车门槛会再次提高。朱建强的心情很复杂。

在新政发布会上,朱建强先是收到了房地产中介发来的微信和电话提醒,关于银行贷款可能会减少,首付可能会增加,然后开始四处打听。

“715”政策出台后,多方统计显示,新增需求客户约有三分之一丧失购房资格,深圳楼市新增住房和二手房数量也出现持续下滑,要到2020年10月下旬才会略有回升。但是二手房上市价格持续上涨到8万/㎡以上。

这背后是深圳业主的强势心态。

回顾深圳这些年的楼市调控,短期盘整震荡是激烈政治的产物,长期趋势不变。归根结底,住房供需结构失衡是核心因素之一。

广东省住房政策研究中心首席研究员李等人对这项政策对房地产市场的影响持保留态度。

“新发布的二手房指导价提高了购房者的购房门槛,能让房价下降吗?尝到甜头的深圳业主会让房价下跌吗,还是看到行情不好就撤房等下一个高价交易节点?”深圳某房地产企业销售负责人表示,这本质上还是买卖双方的博弈。明火容易扑灭,心难扑灭。

更多的市场参与者认为,对深圳楼市的短期影响是,双方将进入博弈阶段,卖方更加理性,买方更加了解市场价格,深圳二手房成交量将迎来新的观望周期。

值得一提的是《新年特稿:中国房地产大衰退始于深圳供给的大涨潮》一文中的“丁松观点”?有人说过-

去年,最突出的政策方面是货币政策。

一是8月20日,住房和城乡建设部、央行设立住房融资“三条红线”;其次,12月31日,央行和保监会提出了房地产贷款集中度管理制度,对银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例设定了五个档次的上限。

“三条红线”、“五档管理”的货币融资政策,普遍发出了收紧房地产货币供应的明确信号,给房地产企业从银行获得大量流动性下了紧箍咒,为银行向房地产企业和楼市“放水”设置了高坝,为购房者设置了严格的贷款门槛。

深圳还是一个不一样的城市。其他城市楼市一直供大于求的时候,至少供需大体平衡,深圳还是供不应求。比如北上广新房年供应量在10万套左右,深圳只有3、4万套左右。在1500万常住居民中,只有不到30%的人真正拥有红皮书房屋。而且每年新增人口还是40万左右。

从货币总量来看,2019年12月底为8.3万亿元,2020年11月底为9.9万亿元,净增1.6万亿元,平均每月增加1455亿元。

这么大的人口,这么高的存款,住房困局加剧,房价持续上涨。去年二手房价格高达8万,居全国城市之首,远高于北上广。

基于此,去年深圳宅基地供应明显加快,全年释放31例,超过“十三五”前四年总和;更重要的是,在深圳庆祝经济特区成立40周年之际,国家启动了深圳综合改革试点,提出了综合授权名单,给了深圳土地管理体制大胆改革的空间。

深圳一直是中国房地产的标志性城市。当深圳无法走出供需失衡,投机者还有机会占便宜,深圳还笼罩在投机的阴云中时,不能说中国房地产已经到了大落潮。


以上就是深圳公布二手房参考价,2021年楼市拳击要肉900926的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注娴冰股票网其他的资讯!
后台-插件-广告管理-内容页底部广告位(手机)