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十大年终考试尘埃落定后,规模时代谁能逆势突破 理财入门

逆势,尘埃落定,年终,突破,规模,十大,时代,考试时间:2021-03-30 04:36:35浏览:194
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随着华润置地的公布,2019年房地产行业十大格局尘埃落定,门槛最终定在2425亿元。

超出公众关注的排名,平均售价下降,整体增速放缓,不少房企踩线实现目标,成为一线房企的突出现象。在大环境下,房企盲目赶规模的时代正在消退。能否把握好自己的节奏,明确自己的策略,已经成为房企逆势突围的关键。

后规模时代即将到来

1月14日,华润置地宣布,2019年公司累计合同销售总额约为人民币2425亿元,同比增长15.1%。

公告显示,华润置地2019年销量与龙湖集团持平。根据多家上市房地产企业的公告和中智研究院、韩毅智库等多家行业组织披露的数据,2019年,房地产行业形成了碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股(600606)、中国海外地产、新城控股(601155)、世茂地产、华润置地、龙湖集团的十大格局。

同时,2019年,10强房企门槛进一步提升至2425亿元,比2018年增长近20%。

与2018年相比,排名前十的房企增速明显放缓。根据韩毅智库的统计,2018年前10名房地产企业的平均年增长率约为35.4%,但在2019年,这一比例降至15.0%,下降了20多个百分点。

从个人表现来看,前10名房企中,只有融创、中海、新城控股、世茂、龙湖保持了20%以上的同比增速。前三名的房地产企业销售额增长率都是个位数。

上海中原地产分析师卢文喜表示,根据统计局今年11月发布的数据,房地产企业整体规模有可能在2019年达到新高。目前,住房企业增长总体放缓需要分类。房企龙头已经达到一定的量和规模,基本不可能继续保持高速增长。但2019年融资环境的收紧,使得刚刚跳规模的中型房企需要暂时休整,以规避市场风险。

对于排名前十的房地产企业来说,后规模时代正在慢慢到来。

行业趋势背后

除了规模增长缓慢之外,2019年,前10名房地产企业的平均售价有所下降,逐渐成为擦线实现年度目标的趋势。

据《财经》统计。com,4家排名前10的房地产企业平均售价同比下降,其中包括3家排名前5的房地产企业。前10名的房地产企业中,除了碧桂园没有公布销售目标外,只有两家房地产企业实现了110%以上的年度目标。一个是世茂地产,2019年在积极收购和扩大规模。其年度目标完成率为124%,另一家是龙湖集团,其年度目标完成率为110.2%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,根据国家统计局的数据,市场总体稳定,但对于房地产企业来说,市场降温带来的客观压力确实存在。实际上,平均售价、目标完成度、增速缓慢都在一定程度上反映了房企目前的压力。

在卢文喜看来,在目前的环境下,房企更难扩张。做好自己,注重发展质量,不要以规模扩张为主。只有适当发展多元化的房企,才能活得更好。

龙湖集团就是“做自己”的一个样本。在市场降温的大环境下,以110.23%的目标完成率位居十大房企增速第二的龙湖集团继续保持签约量和签约面积的稳定增长。2019年龙湖签约金额2425亿元,同比增长21%;签约面积1423.8万平方米,同比增长15%。

同时,在实现销售的49个城市中,龙湖在22个城市中位列当地市场前十,5个城市签约金额超过100亿元人民币。从地区来看,长江三角洲、西部、环渤海、华南和华中地区的合同金额分别占34.0%、24.4%、21.6%、10.8%和9.2%。长三角地区签约金额超过800亿元,西部和环渤海地区签约金额均超过500亿元。

尽管环境千变万化,龙湖始终坚持自己的节奏,这是其业绩稳步增长的内在逻辑。

“强健的”植入基因

在龙湖的发展过程中,不难看出“稳”字已经植入了龙湖的企业基因。

1月6日,龙湖成功发行6.5亿美元投资级高级票据,其中2.5亿美元为7.25年,票面为3.375%;4亿美元为12年期,票面利率3.85%,长期和低票面利率领先行业。

据公开资料显示,龙湖集团的借贷成本已经连续四年低于5%,远低于行业水平的借贷成本,这与其稳定的金融负债结构密切相关。近十年来,龙湖一直将净负债率控制在60%之间。2019年上半年,龙湖平均借款成本仅为4.56%,净负债率仅为53%。同时,在其计息负债中,一年内到期的债务为137.6亿元,仅占总额的9.8%。其现金与债务比率为4.22,反映出其强大的偿付能力。

同时,为了增强抵御风险的能力,打造未来业绩增长的新引擎,龙湖自2017年起,确定了住宅开发、商业运营、长期租赁公寓和物业服务四大渠道业务协调发展的战略布局。

2019年,龙湖住宅开发行业以外的三大水路也蓬勃发展。商业运营方面,仅2019年12月,上海、杭州、南京、合肥五大天街开业;截至2019年,龙湖冠宇处于行业领先地位,开业规模8万;龙湖智能服务也取得了历史性突破。2019年进入45个新城市,管理面积翻倍,业务丰富度全方位拓展。此外,龙湖还积极布局养老产业,探索业务创新方向。

在市场需求减弱、观望情绪增强的市场低迷时期,高流失率企业的规模增长越来越难以带动。在瞬息万变的市场环境中,只有保持稳健的企业才能走得更远。


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