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深圳豪宅认定标准调整:取消总价限制 头肩底形态

总价,深圳,豪宅,限制,调整,标准时间:2021-02-26 08:44:59浏览:216
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11月11日消息,从今天起,深圳(含深汕经济特区)普通住房标准将进行调整。新标准规定,凡满足建筑容积率1.0以上、单体建筑面积144平方米以下的房屋,均列为普通住房。

这意味着总房价将不再作为深圳豪宅的判断标准,“豪宅税”的征收线将大幅提高。恰逢双十一,新标准出台后,有购房者评论说“双十一打折促销力度最大的是深圳政府”。

深圳上一次调整普通住房标准是在2015年。当年的标准规定,能享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件:一是住宅建筑容积率在1.0以上;二是单套住房建筑面积不足120平方米或者单套住房建筑面积不足144平方米的;三是实际成交价格低于规定面积普通住房价格标准。

新标准与2015年标准最大的区别是取消了深圳各区的总价限制,总价不再作为鉴定豪宅的标准,即无论房屋总价是多少,只要满足容积率和建筑面积的要求,就归入普通房屋。按照2015年的标准,深圳普通住房价格标准为罗湖区390万以下,福田区470万以下,南山区490万以下,盐田区330万以下,宝安区360万以下。

一般来说,根据房地产周期,普通住宅的标准需要每三年调整一次。随着近年来深圳房地产市场价格的上涨,2015年的标准已经严重不符合实际市场情况,豪宅现象普遍存在,在一定程度上抑制了急需市场。

在人民网“领导力留言板”平台上(19.800,-0.16,-0.80%),深圳部分购房者早前表示,2015年很多小户型总价超标“奢侈税”,购房者在交易过程中还要缴纳5.6%的增值税和附加税,使得很多几十平米的房子“奢侈”了起来。

新标准的出台将带来明显的减税效果,这将刺激一手和二手住房市场的一些交易需求。

深圳中原董事总经理郑书伦表示,在刚刚需要刺激的背景下,奢侈品税的变化是意料之中的。他指出,从新出台的标准来看,取消了每个区的总价限制,只限制面积,会让非常大比例的房子从豪宅变成普通房子,大大刺激了之前144平米以下、豪华线以上的房子的交易,对于提高需求是一个很大的好处。

诸葛房屋搜索数据研究中心的郭世英指出,新标准实施后,深圳购房需求将有一定程度的增加,二手房成交量将会增加。对于购房者来说,买房成本会降低,基本可以节省20万左右。

至于后续市场的风险,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,关键是稳定房价。市场交易反弹后,要警惕房企和房东涨价,尤其是二手房价格炒作,进一步强化二手房价格。因此,要在后续积极引导税费政策的实施,进一步促进价格稳定。

(新浪财经徐


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